PRESTIGIOSA VILLA UNIFAMILIARE

PRESTIGIOSA VILLA UNIFAMILIARE
Trevignano Romano
Vendita € 850.000 - Unifamiliare, Villa
75 415 m² 8 Camere da letto 9 Bagni 1 Box 1995 Anno di costruzione

La villa si trova sul lago di Bracciano, 40 km a nord di Roma. E’ una prestigiosa villa unifamiliare, immersa nel verde, in zona collinare a circa 400 mslm, con uno spettacolare panorama del lago di Bracciano; si sviluppa su due livelli, con una metratura di circa 400 mq, giardino di 5.000 mq con piante di alto fusto, uliveto, frutteto e zona orto.

Piano terra: ingresso, doppio salone con grande camino, zona pranzo, zona cucina, grande stanza adibita a dispensa e cantina interrata, più tre ampie camere e due bagni.
Ampio patio panoramico e adiacente forno a legna, con zona barbecue coperta.

Primo piano: salottino – 5 camere (4 matrimoniali e una singola) due matrimoniali e la singola hanno il bagno privato interno; un ulteriore bagno a servizio delle altre due camere matrimoniali. La camera padronale, ed il suo bagno sono molto spaziosi.
Due ripostigli-sottotetti molto ampi.

Totale 8 camere – sei bagni, più ingresso, salone, cucina, dispensa, salottino

Grande magazzino/garage doppio sul piazzale di ingresso, 50 mq.

Quota di partecipazione al limitrofo Club Privato con piscina, campo da tennis e club house (13 soci)

Esposizione sud

Impianto fotovoltaico installato

La villa si trova a circa 60 km dall’aeroporto di Fiumicino, a circa 15 km dalla stazione ferroviaria più vicina di Bracciano, a circa 7 km dal paese più vicino, Trevignano Romano, molto pittoresco, molto apprezzato dagli stranieri, con grandi supermercati, numerosi ristoranti di ottima qualità (una cinquantina), cinema, fermata dell’autobus, banche, ufficio postale etc
Specialità locali: vino, olio, verdure, insaccati, formaggi, carni.
La villa, pur essendo più vicina a Trevignano, si trova in provincia di Viterbo, comune di Sutri, 12 km, città Papale, ricchissima di storia e siti archeologici etruschi, è l’altro paese di riferimento per qualunque necessità.
A circa 6 km si trova uno dei più importanti campi da golf nazionali, Golf Club Le Querce.
Sul lago di Bracciano è possibile praticare tutti gli sport acquatici, (vela, canoa, nuoto etc) (non sono ammesse imbarcazioni a motore sul lago) e nelle vicinanze si può anche praticare equitazione, passeggiate nei boschi, ciclismo etc.

E’ una zona molto pregiata per il bellissimo panorama sul lago di Bracciano, natura incontaminata a soli 40 km da Roma, e per il fatto che in questa zona non sarà più possibile costruire in quanto confinante con il Parco Naturale di Bracciano. Non ci sono zone industriali, capannoni o cave nelle vicinanze.
Il panorama non è ostacolato da alcunché, ed è molto bello. Anche se ci sono delle case vicino, esse sono nascoste alla vista dalla casa. La zona è estremamente silenziosa (per lo più rari rumori agricoli). La casa non si vede dalla strada, né dai dintorni, è completamente nascosta dalla vegetazione, gode di assoluta privacy.

Esiste inoltre un ulteriore appezzamento di terreno di 5000 mq confinante, sul quale è possibile costruire un’altra abitazione di circa 150mq.

Mappa

Classe energetica

  • Classe energetica: D
  • Prestazione energetica: 146 kWh/m²a
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G

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